新出讓的土地，未明確預(yù)售條件的，將全面實(shí)行現(xiàn)房出售……9月26日，湖南省邵陽(yáng)市住建局等9部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)邵陽(yáng)市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，從需求端、供給端、制度端三端發(fā)力，在供應(yīng)、金融支持、交易便利、品質(zhì)提升等方面出臺(tái)15條措施，涵蓋土地儲(chǔ)備利用、金融支持、住房公積金、交易活力、不動(dòng)產(chǎn)登記和發(fā)展新模式等，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)行業(yè)構(gòu)建新發(fā)展格局。
需求端方面，邵陽(yáng)市不僅加快實(shí)施城中村和危舊房改造，穩(wěn)妥推進(jìn)房票安置以消化存量商品房，還將于10月6日至15日舉辦第十九屆（秋季）房地產(chǎn)交易會(huì)。房交會(huì)期間，在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房，在3個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的，由市財(cái)政部門(mén)給予購(gòu)房人50%契稅補(bǔ)貼。
同時(shí)，該市加大多子女家庭和高學(xué)歷人才購(gòu)房支持力度。對(duì)購(gòu)買(mǎi)市城區(qū)新建商品住宅的全日制碩士研究生學(xué)位及以上畢業(yè)生、符合國(guó)家生育政策生育三孩的家庭，每個(gè)家庭給予購(gòu)房補(bǔ)貼2萬(wàn)元。
此外，邵陽(yáng)市進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策。普通群體最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，二孩家庭最高可貸80萬(wàn)元，三孩家庭由80萬(wàn)元提高至90萬(wàn)元，并實(shí)施父母、子女購(gòu)房互助使用政策，進(jìn)一步減輕購(gòu)房資金壓力。
供給端方面，該市全力優(yōu)化結(jié)構(gòu)與保障交付，堅(jiān)持以需定購(gòu)、以需定建，加大改善型住房地塊供應(yīng)力度，持續(xù)優(yōu)化改善型商品房供給。
邵陽(yáng)市土地供應(yīng)更加靈活，允許企業(yè)按照規(guī)范分割宗地，分割后可以按規(guī)定轉(zhuǎn)讓或合作開(kāi)發(fā)。對(duì)因基礎(chǔ)設(shè)施等原因影響開(kāi)發(fā)形成的閑置土地，該市將加快消除開(kāi)發(fā)障礙，提高土地資源利用效率。
制度端，邵陽(yáng)市積極構(gòu)建行業(yè)發(fā)展新模式，將推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)，開(kāi)展第四代住宅試點(diǎn)，提升住宅小區(qū)綠色、低碳、節(jié)能和智慧化水平，推動(dòng)房企轉(zhuǎn)向合規(guī)融資和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。
值得一提的是，該市推進(jìn)商品住房銷(xiāo)售制度改革。新出讓的土地，未明確預(yù)售條件的，邵陽(yáng)市將全面實(shí)行現(xiàn)房出售，從源頭上減少交易糾紛。
“此次樓市新政進(jìn)一步擊中需求端、調(diào)整供給端、完善制度端，因城施策、綜合施策的力度更大，有利于推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”邵陽(yáng)市一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)人士王先生認(rèn)為。
邵陽(yáng)古稱(chēng)寶慶，位于湖南省中部偏西南，東與衡陽(yáng)為鄰，南與永州和桂林接壤，西與懷化交界，北與婁底毗連。
近年來(lái)，邵陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好。與全國(guó)部分三四線城市大體一致，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，市場(chǎng)信心有待恢復(fù)。
《邵陽(yáng)市 2024 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2024年全市商品房銷(xiāo)售面積365.8萬(wàn)平方米，同比下降16.4%。其中，住宅銷(xiāo)售面積347.7萬(wàn)平方米，同比下降17%。商品房銷(xiāo)售額167億元，同比下降13.9%。商品房銷(xiāo)售均價(jià)4566.3元/平方米，同比上漲2.9%。
尤其是不容忽視的是，近年來(lái)邵陽(yáng)市人口總量持續(xù)下降。2
